Недвижимость за границей. “ЗА” и “ПРОТИВ” покупки недвижимости в Андорре. Основной плюс при покупке недвижимости в Андорре резидентами или нерезидентами княжества заключается в отсутствии налогов на нее. Единственными платежами становятся отчисления в администрацию местных округов Comu и обычно они не превышают 100 евро в год за шале площадью более 500 м.
В соседней Испании налог за подобный объект может составлять около 2000 евро в год, в зависимости от региона.Кроме того, владелец недвижимости стоимостью более 350 тыс. евро, имеет право претендовать на получение ВНЖ в Андорре.
Преимуществом приобретения недвижимости за границей в Андорре также является удачное географическое положение княжества, в частности ее близость к Барселоне и Тулузе, а также Мадриду, Биаритц, Лазурному берегу. В начале 2015 года начал работу аэропорт в 10 минутах езды от границы Андорры (на территории Испании), который будет обслуживать «лоукостовые» маршруты до Барселоны, Мадрида, Тулузы, Лиссабона, Канарских и Балеарских островов. Таким образом, из Барселоны до Андорры можно долететь за полчаса.
В начале 2017 года власти приступили к разработке технического задания на строительство национального хелипорта в районе Энкампа, из которого можно будет долететь до Барселоны и Тулузы на регулярном рейсе.
Андорра является круглогодичным курортом – горнолыжные курорты в Андорре открыты 5 месяцев году, а термальные – круглый год. Средиземноморские курорты Франции и Испании находятся в 2-3 часах езды.
Банки Андорры входят в список 20 лучших банков мира с точки зрения хранения личных капиталов.
Андорра также входит в 25 лучших стран мира по условиям ведения бизнеса. В связи с принятием закона, позволяющего иностранцам владеть бизнесом, Андорра за последние 2 года серьезно упрочила свои позиции в качестве финансового центра.
Андорра – центр европейского шоппинга. Цены на многие товары здесь дешевле среднеевропейских на 15-30%. При этом Андорра занимает 12-ое место в мире по уровню жизни, согласно International living index.
Андорра не входит в ЕС, однако, оформление долгосрочной шенгенской мультивизы при наличии андоррской резиденции занимает в Испанском консульстве в Андорра ла Велья не более 20 минут и не требует никаких документов, кроме карточки резидента Андорры и паспорта. Сама карта резидента Андорры позволяет без визы проживать на территории Андорры, Испании, Португалии Франции и Монако.
Купить недвижимость за границей . Как и вся недвижимость в Европе (особенно курортная), за исключением столиц и крупных финансовых центров, андоррская недвижимость также была относительно неликвидна. Некоторые крупные объекты могут продаваться по несколько лет. Однако в последнее время в связи с тем, что княжество становится все более влиятельным финансовым центром и привлекает все больше инвесторов, ситуация меняется.
Жилая недвижимость в Андорре никогда не была выгодна с точки зрения последующей сдачи в аренду. Традиционно доходность от сдачи местной недвижимости не превышает 2-2.5%. В то же время такая доходность сохранялась в течение всего кризиса – то есть в период с 2008 года.
С точки зрения инвестиций сейчас оптимальным вложением является коммерческая недвижимость, дефицит которой наблюдается на рынке уже давно. С момента принятия закона «Об инвестициях» в 2012 году, количество поданных заявок на такие инвестиции составило 1380. Данные за 2016 год также демонстрируют серьезный рост этого показателя по сравнению с 2015 годом. Все это предполагает востребованность коммерческой недвижимости. Уже сегодня доходность коммерческой недвижимости может составлять 3-10% в год в зависимости от назначения – офисы, ангары, магазины, торговые площади.
Цены на торговую недвижимость на центральной авеню Андорры (авеню Меритчель и Карлемани) не опускались даже в кризис 2008 года. Несмотря на высокие цены, найти торговую площадь здесь найти непросто. Предложения на рынке появляются редко, и как правило, быстро находят своего арендатора или нового владельца. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на аренду на центральной авеню составляет около 200 евро за 1 кв. м в месяц.
Жилую недвижимость также возможно рассматривать с точки зрения инвестиций. Например, оптимальной может стать покупка большой (от 5 спален) квартиры или шале, вблизи от подъемников, и последующая сдача их посуточно или по неделям большим компаниям туристов-горнолыжников. Несмотря на то, что горнолыжный сезон в Андорре продолжается всего 5 месяцев, доходность от сдачи квартиры может составить 7-15%. В случае использования каких-либо дополнительных рекламных рычагов, доходность увеличится, так как летом туризм в Андорре вовсе не замирает, а трансформируется в другие направления (велосипедный спорт, трекинг, гольф, экотуризм). Разумеется, покупка такого объекта недвижимости – это дело не одного дня, и последующая доходность будет зависеть от того, насколько удачными были цена покупки, качество и расположение объекта.
Подробнее о плюсах и минусах покупки недвижимости: https://all-andorra.com/ru/andorra-nedvizhimost/